Mua nhà chờ tăng giá là cách nhanh chóng làm tăng tài sản của bạn, nhưng chỉ khi bạn tránh được các sai lầm sau:
1. Mua nhà ở sai vị trí
"Vị trí, vị trí và vị trí, đó là những gì chúng tôi thường khuyên các khách hàng khi mua nhà, đặc biệt nếu với mục đích đầu tư", theo McLoughlin vị giám đốc đại lý mua bán bất động sản cho biết.
"Khi thị trường sốt, những người mua tiềm năng sẽ mua bất cứ thứ gì vì lo hụt mất cơ hội - một ngôi nhà trên đường lớn, ngay phía trước một tòa nhà ồn ào, một căn nhà không tiện đi lại, hoặc ngay dưới đường đi của máy bay, đường dây điện cao thế. Những bất động sản này dễ bán khi thị trường đang sốt nóng. Nhưng ngay khi thị trường trầm xuống, chúng trở thành khó bán hơn nhiều. Bạn có thể thấy chúng mất giá tới 20% hoặc hơn".
Những khu vực đất tốt, được đánh giá cao với hạ tầng hoàn chỉnh thường đắt tiền hơn. Vì vậy, người mua ít tiền thường sẽ chơi canh bạc mua đất ở những vị trí ít có nhu cầu hoặc hạ tầng kém hơn, đi lại xa xôi, bất tiện hơn.
"Nhiều khách hàng của tôi mua ở ngoại ô cách thành phố đến 40 km, nhưng sau khoảng 10 năm họ không nhận được sự tăng giá nào", theo vị giám đốc nói. Anh thậm chí chứng kiến nhiều người mất gần hết tài sản vì giá giảm, bán không được, mà muốn cho thuê lại cũng không xong.
Theo chuyên gia, mua nhà đất ở vị trí tốt nhất mà bạn có thể chi trả luôn là chọn lựa số một.
2. Bỏ qua quy luật cung - cầu
Tích lũy được một số tiền, bạn nên mua vài bất động sản rẻ tiền, thay vì dồn hết cho một cái đắt để làm giảm rủi ro, tăng cơ hội có tỷ suất lợi nhuận cao hơn?
"Điều này không cấp thiết", theo Ben Sum - nhà tư vấn hoạch định tài chính của Wealthful. Ông cho rằng bạn nên tìm kiếm bất động sản tốt nhất trong khả năng của mình, vì nó dễ tiếp cận đến những người mua có thu nhập cao, sẵn sàng trả giá tốt để được ở nơi tốt.
Ngoài ra, theo thời gian, những bất động sản loại này vẫn luôn là loại được tìm kiếm. "Để đánh giá một bất động sản có phải là phù hợp tốt để mua không, bạn nên luôn luôn ghi nhớ khái niệm cung cầu - Cái gì càng hiếm thì giá càng cao", Sum nói.
"Các gia đình và những người mua khác sẵn sàng trả giá cao để được tiếp cận với những tiện ích sống như gần trường, dễ dàng đi nhà hàng, cà phê, gần trung tâm thương mại.... Và vì nguồn cung loại này thường thiếu, nên giá sẽ tăng dần theo thời kì".
3. Tính cả tăng trưởng vốn khi mua nhà đất theo tiến độ dự án
Bạn đóng tiền mua bất động sản đợt đầu, rồi chờ trả dần các đợt sau, cho đến khi bàn giao. Nếu thị trường chung tăng trưởng, tài sản của bạn sẽ tăng dần giá trị cho đến khi xây xong. Nhưng trong một thị trường trầm lắng, khuynh hướng này sẽ ngược lại.
"Chúng tôi bắt gặp nhiều người mua một bất động sản dự án từ vài năm trước, và giờ thì giá trị giảm dần cho đến lúc hoàn tất", Sum nói. "Điều này có nghĩa họ có thể phải vay để đóng tiền theo tiến độ, mà không sinh lời thêm được đồng nào".
4. Không chuẩn bị khi bán lại bất động sản
Các chương trình thực tiễn thường cho thấy người ta sửa chữa nhà rồi bán qua tay rất chóng vánh và dễ dàng. Thực tế khó khăn hơn nhiều .
"Chúng tôi gặp rất nhiều người mua nhà còn không biết rằng để sửa nó rồi bán lại phải tốn thêm bao tiền", McLoughlin nói.
Ngoài tổn phí này, bạn có thể còn tốn thêm các phí khác như giải quyết rắc rối với láng giềng, xin phép chính quyền tu tạo cải tạo, và tốn nhiều thời gian hơn bạn tưởng. Người ít kinh nghiệm có thể mua nhà và lâm vào cảnh nợ, thay vì lợi nhuận như họ tưởng.
5. Không có kế hoạch
McLoughlin cho rằng một trong những điều quan yếu nhất là phải có kế hoạch cụ thể với căn nhà của mình, chẳng hạn bạn mua về sửa rồi bán lại ngay, hay giữ lại cả chục năm sau mới bán. Với mỗi định hướng, bạn cần có kế hoạch cụ thể không sớm thành phá sản.
6. Quá phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính
Nhiều người mộng ảo rằng có thể dễ dàng dùng đòn bẩy tài chính - dùng tài sản của mình thế chấp để vay tiền, mua thêm căn nhà khác, và lặp lại liên tục. Điều này nghe rất quyến rũ?
Nhưng theo Sum, điều này chỉ hiệu quả khi bạn đầu tư đúng loại bất động sản. Thường sai lầm của nhiều người là dùng đòn bẩy cho những bất động sản kém cỏi. Điều đó khiến bạn dễ mắc kẹt ở một tài sản ít giá trị, thậm chí mất giá, nhưng bạn vẫn phải trả lãi cho nó. Trường hợp tệ nhất có thể khiến bạn rơi vào vòng xoáy bất ổn, thậm chí phá sản.
Vậy bạn nên làm gì nếu đã dồn tiền vào một bất động sản chẳng thể tăng giá? Điều trước hết bạn cần làm là xin lời khuyên của chuyên gia bất động sản. Nếu họ đề xuất bán đi, đừng chần chừ, ngay cả nếu bị lỗ. Bởi sau hết, đầu tư thành công là biết thời điểm để cắt lỗ. Việc giữ lại ngôi nhà đó chỉ càng tiếp tục khiến bạn mất tiền thêm.
Ngoài ra, bạn cũng cần hiểu rõ bất động sản nào sẽ có thời cơ tăng giá khi thị trường “ấm” trở lại. Nói chung, một số bất động sản không thể trở lại giá vốn, đặc biệt khi chúng thuộc diện ít có nhu cầu, khó cho thuê và ở khu vực tăng trưởng thấp. toàn bộ đều quay trở lại với việc mua đúng vị trí. Hy vọng bài chia sẻ của bán đất Đà Lạt giúp bạn nhiều thành công.
Xem thêm:
